| 11.07.2014 |
| Капитальный ремонт. Часть 3 |
|
ВОПРОС 1: Каков порядок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора?
ОТВЕТ:Частью 5 ст. 173 ЖК РФ закреплен особый порядок вступления в силу решения общего собрания собственников помещений в МКД о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Решение общего собрания собственников помещений в МКД о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в течение 5 (пяти) рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору, на счет которого перечисляются взносы на капитальный ремонт.
Указанное решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 2 (два) года после направления его региональному оператору, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации.
В течение 5 (пяти) дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
ВОПРОС 2: Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен?
ОТВЕТ: Согласно ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.
В случае, если на проведение капитального ремонта в МКД предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого МКД допускается при условии полного погашения такой задолженности (ч. 2 ст. 173 ЖК РФ).
ВОПРОС 3: Подрядчик вправе требовать в банке оплаты выполненных работ, предъявив соответствующий акт?
ОТВЕТ:Нет, не вправе.
В ч. 4 ст. 177 ЖК РФ указано, что операции по перечислению денежных средств со специального счета могут осуществляться банком только по указанию владельца специального счета, т.е. ТСЖ, ЖК, ЖСК или регионального оператора (в зависимости от решения общего собрания собственников помещений в МКД).
ВОПРОС 4: Можно ли перечислить со специального счета всю сумму по договору до подписания акта выполненных работ?
ОТВЕТ:В п. 3 ч. 4 ст. 177 ЖК РФ указано, что акт приемки не предоставляется в банк только в случае осуществления операции по выплате аванса по договору об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (в размере не более чем 30% от стоимости таких услуг и (или) работ). В остальных случаях предоставление акта выполненных работ обязательно.
ВОПРОС 5: Возможно получить денежные средства со специального счета наличными?
ОТВЕТ:Из совокупности положений ч.ч. 1 и 4 ст. 177 ЖК РФ следует, что оплата по договорам об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД производится в безналичной форме – путем перечисления денежных средств.
Разъяснения экспертов
ВОПРОС 6: Кто выбирает организацию, которая будет осуществлять работы в рамках капитального ремонта в МКД?
ОТВЕТ:ЖК РФ не содержит прямого указания на то, в чьи полномочия входит выбор исполнителя (лица, с которым заключается договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД) для проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД в случае, если собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта МКД на специальном счете.
При этом в ч. 1 ст. 180 ЖК РФ указано, что региональный оператор осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.
Согласно ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры.
Следует отметить, что законом субъекта Российской Федерации могут быть предусмотрены случаи, при которых функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором.
Порядок привлечения региональным оператором, органами местного самоуправления, муниципальными бюджетными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД устанавливается субъектом Российской Федерации.
ВОПРОС 7: УО вправе обратиться в банк о перечислении ей денежных средств со специального счета по поручению собственников помещений в МКД?
ОТВЕТ:В ст. 175 ЖК РФ указано, что владельцем специального счета может быть только ТСЖ, ЖК, ЖСК или региональный оператор (по решению общего собрания собственников помещений в МКД).
Согласно ч. 4 ст. 177 ЖК РФ операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
Таким образом, поручение о перечислении денежных средств со специального счета может поступить от владельца счета: ТСЖ, ЖК, ЖСК, регионального оператора.
При этом управляющая организация может быть получателем таких средств в случае, если она является лицом, оказывающим услуги и (или) выполняющим работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД (в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД).
ВОПРОС 8: Какие документы необходимо предоставить в банк для списания средств со специального счета в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам?
ОТВЕТ:В соответствии с ч. 5 ст. 177 ЖК РФ операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, могут осуществляться банком по распоряжению владельца специального счета на основании:
- протокола общего собрания собственников помещений в МКД, содержащего решение о заключении кредитного договора, договора займа соответственно с банком, займодавцем с указанием этих банка, займодавца, суммы и цели кредита, займа;
- кредитного договора, договора займа.
ВОПРОС 9: Какие документы необходимо предоставить в банк для совершения операции по перечислению средств со специального счета?
ОТВЕТ:Операции по перечислению со специального счета денежных средств согласно ч. 4 ст. 177 ЖК РФ могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД, при предоставлении следующих документов:
- протокол общего собрания собственников помещений в МКД, содержащий решение об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
- договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
- акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем 30% от стоимости таких услуг и (или) работ по договору об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
ВОПРОС 10: Где найти информацию о кредитных организациях (банках), соответствующих установленным требованиям для банков, в которых может быть открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта МКД?
ОТВЕТ:Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, на своем официальном сайте в сети Интернет.
ВОПРОС 11: Законодательством установлены отдельные требования к кредитной организации (банку), в которой может быть открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта МКД?
ОТВЕТ:Из совокупности положений, закрепленных п. 5 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ и ч. 2 ст. 176 ЖК РФ следует, что:
- кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации (в случае, если владельцем счета собственники помещений в МКД определили регионального оператора);
- специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.
ВОПРОС 12: Какие документы необходимы для открытия специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД?
ОТВЕТ:В силу ч. 1 ст. 176 ЖК РФ, ст. 5 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 "О банках и банковой деятельности", для открытия специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД необходимо предоставить в кредитную организацию (банк) следующие документы:
1)протокол общего собрания собственников помещений в МКД, содержащий решения о:
2)выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
3)размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт;
4)минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта);
5)выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
6)свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
7)свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе.
ВОПРОС 13: Управляющая организация может быть владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД?
ОТВЕТ:Управляющая организация не может быть владельцем специального счета, на котором образуется фонд капитального ремонта МКД.
Исчерпывающий перечень лиц, которые могут выступать в качестве владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД, приведен в ч.ч. 2 и 3 ст. 175 ЖК РФ:
- ТСЖ, ЖК, ЖСК;
- региональный оператор.
|
 |
 |
|
|
Председатель Татнефть Профсоюза Гумар Яруллин стал участником прямого эфира в Instagram, организованного профсоюзным комитетом НГДУ «Лениногорскнефть». В прямом эфире он ответил на вопросы, которые поступили накануне в Директ, а также были заданы в ходе встречи.
Электронный профсоюзный билет совсем скоро появится у каждого члена профсоюза республиканской профорганизации работников народного образования и науки. Это станет возможным благодаря тому, что Общероссийский Профсоюз образования целиком переходит на цифровые рельсы.
Председатель Федерации профсоюзов Республики Татарстан Елена Кузьмичева приняла участие в заседание санитарно-противоэпидемической комиссии Кабинета Министров РТ, под председательством заместителя Премьер-министра Республики Татарстан Лейлы Фазлеевой.
8 ноября 2020 года в КСК КФУ «УНИКС» прошел первый этап практикообразовательного интенсива «МИРОТВОРЕЦ КФУ», организованного для старост 1 курса Казанского федерального университета.
Уважаемые коллеги! Дорогие друзья! От имени Федерации профсоюзов Республики Татарстан и от себя лично поздравляю Вас с Днем Конституции Республики Татарстан!
АО «ПОЗиС» продолжает проводить мероприятия, приуроченные к 75-летию Великой Отечественной войне и 100-летию образования Татарской АССР. В городском парке Победы состоялась встреча представителей разных поколений. Отдать дань памяти участникам Великой Отечественной войны и тем, кто ковал победу в тылу пришли ветераны объединения, заводская молодежь и юные кадеты лицея №14.
Уважаемые коллеги! В период досрочной и основной подписных кампаний Почты России подписаться на газету Федерации профсоюзов РТ «Новое слово» можно онлайн 
Уважаемые коллеги! Дорогие друзья! От имени Федерации профсоюзов Республики Татарстан поздравляю Вас с Днем народного единства!
В этом году тема конкурса – «Лучшая открытка к празднику». Оргкомитет конкурса был приятно удивлен активностью участников, нестандартным мышлением и креативным подходом детей к тематике конкурса.
Награждение победителей Республиканского конкурса на звание «Лучшая школа профсоюзного актива» состоялось на сегодняшнем заседании президиума Федерации профсоюзов Республики Татарстан.
Вот уже три года Татарский республиканский комитет профсоюза работников народного образования и науки организует отдых для педагогов, воспитывающих детей с ограниченными возможностями здоровья. Весной и осенью желающие бесплатно получают путевки в профсоюзные здравницы республики.
Церемония награждения победителей корпоративного конкурса художественного творчества среди детей сотрудников компаний Группы ТАИФ состоялась сегодня в Нижнекамске.
Татарстанская республиканская организация Всероссийского Электропрофсоюза недавно организовала Турнир по шахматам. Впервые Турнир проходил в режиме онлайн. Игры были организованы на международной шахматной интернет площадке lichess.org.
Под таким названием в Тюлячинском районе прошла замечательная акция. 24 октября трудовые коллективы Тюлячинского района на территории в несколько соток высадили более сотен яблонь разных сортов.
Осень – пора увядания, грусти и тоски, но только не на филиале АО «ТГК-16» «Нижнекамская ТЭЦ (ПТК-1)». Здесь и в осенние дни бывает весело и интересно. Уйти от серой действительности осенних будней, окунуться в мир совместного творчества, познать радость созидания нам помог конкурс «Осенний калейдоскоп».
Первичная профсоюзная организация НГДУ «Джалильнефть» функционирует уже больше шести десятилетий, и все эти годы профсоюз работал рука об руку с администрацией предприятия, помогая претворять в жизнь самые смелые мечты нефтяников в социальной сфере, являясь неизменным партнером в ежедневных упорных трудах на нефтяном поприще.
Автопарк профгрупорга, мастера химического производства ООО «Челныводоканал» Александра Шардакова насчитывает более 50 автомобилей. Все они бережно хранятся дома, на полочке – эти авто являются масштабными копиями машин советского и российского автопрома.
I этап Проекта молодежных инициатив «Платформа» – Конкурс презентаций предприятий и организаций города Казани «За работу!» прошел недавно в КМЦ им. А. Гайдара. В ходе конкурсного дня представители 8 казанских предприятий и организаций презентовали свою деятельность перед молодежной аудиторией.
Вопрос: Я постоянно работаю за компьютером в течение всей 8-часовой рабочей смены. В нашей организации, согласно приказа, есть перерыв на обед продолжительностью 1 час. Однако согласно СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03, при работе за компьютером должны быть установлены и другие рабочие перерывы. Работодатель считает, что эти перерывы носят рекомендательный характер. Так ли это?
