| 22.09.2014 |
| Полномочия управляющих органов |
|
ВОПРОС 1: Что такое взносы на капитальный ремонт в МКД?
ОТВЕТ:Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2)взнос на капитальный ремонт;
3)плату за коммунальные услуги.
В ч. 1 ст. 169 ЖК РФ указано, что собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, а также предусмотрены исключительные случаи, в которых уплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт не является обязанностью собственников помещений в МКД.
ВОПРОС 2:Кто определяет размер вознаграждения членов правления ЖК, ЖСК?
ОТВЕТ:Вопрос об определении размера вознаграждения, выплачиваемого членам правления ЖК, ЖСК, напрямую не урегулирован положениями ЖК РФ. При этом в ст. 113 ЖК РФ перечислены вопросы, которые должны быть урегулированы уставом ЖК, ЖСК. К числу таких вопросов отнесена компетенция органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядок принятия ими решений.
Таким образом, вопрос о том, в чьей компетенции находится определение размера вознаграждения членов правления ЖК, ЖСК, целесообразно закрепить в уставе ЖК, ЖСК.
ВОПРОС 3: В каких случаях правление ТСЖ, ЖК, ЖСК вправе решать вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК?
ОТВЕТ:Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 147 ЖК РФ).
Т.е. ЖК РФ содержит прямой запрет на решение правлением ТСЖ вопросов, отнесенных ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Компетенция общего собрания членов ЖК, ЖСК (конференции) и правления ЖК, ЖСК, устанавливается уставом ЖК, ЖСК (ст. 118, ст. 119, ч. 2 ст. 116 ЖК РФ).
ВОПРОС 4: Каким количеством голосов принимается решение на общем собрании членов ЖК, ЖСК?
ОТВЕТ:Решение общего собрания членов ЖК, ЖСК считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов ЖК, ЖСК, присутствовавших на таком общем собрании. При этом в уставе ЖК, ЖСК могут быть перечислены вопросы, за принятие решения по которым должны проголосовать более трех четвертей членов ЖК, ЖСК, присутствовавших на общем собрании членов ЖК, ЖСК (ч. 1 ст. 117 ЖК РФ).
ВОПРОС 5:Каким требованиям должны соответствовать члены правления ЖК, ЖСК?
ОТВЕТ:Статьей 116.1 ЖК РФ установлены отдельные требования к членам правления жилищного кооператива (в том числе председателю правления кооператива), членам ревизионной комиссии кооператива, а также главным бухгалтером (бухгалтером при отсутствии в штате главного бухгалтера) кооператива.
Перечисленные должности не могут занимать лица:
1.имеющие судимость за умышленные преступления;
2.в отношении которых не истек срок, в течение которого они считаются подвергнутыми административному наказанию в виде дисквалификации;
3.которые ранее занимали должности руководителя, его заместителя или главного бухгалтера (бухгалтера при отсутствии в штате главного бухгалтера) организации, осуществлявшей деятельность в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, инженерных изысканий для строительства, архитектурно-строительного проектирования, либо являлись индивидуальными предпринимателями, осуществлявшими деятельность в указанных сферах, если такие организация, индивидуальные предприниматели были исключены из членов саморегулируемых организаций в соответствующей или признаны несостоятельными (банкротами), причем с момента исключения или завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о несостоятельности (банкротстве), прошло менее чем 3 года.
ВОПРОС 6: Каким требованиям должны соответствовать члены правления ТСЖ?
ОТВЕТ:В силу ч.ч. 2, 3 ст. 147 ЖК РФ членами правления ТСЖ, в том числе, председателем ТСЖ должны быть собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано данное ТСЖ.
- членом правления ТСЖ не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления МКД;
- членом правления ТСЖ не может являться лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой ТСЖ заключило договор управления МКД;
- членом правления ТСЖ не может являться член ревизионной комиссии (ревизор) ТСЖ.
Член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
ВОПРОС 7: Каким количеством голосов принимается решение на общем собрании членов ТСЖ?
ОТВЕТ:Решение на общем собрании членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ.
При этом в ст. 145 ЖК РФ перечислены вопросы, решения по которым принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов ТСЖ:
- принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
- принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ.
ВОПРОС 8: Полномочия членов правления ТСЖ, ЖК, ЖСК должны быть ограничены во времени?
ОТВЕТ:Да, срок полномочий правления жилищного объединения ограничен положениями ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 147 ЖК РФ правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на 2 (два) года. Председатель правления ТСЖ избирается на срок, установленный уставом товарищества (ч. 1 ст. 149 ЖК РФ).
Правление жилищного кооператива и его председатель ЖК, ЖСК избираются на срок, установленный уставом ЖК, ЖСК (ч. 1 ст. 118, ч. 1 ст. 119 ЖК РФ).
ВОПРОС 9: Для кого исполнение общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК является обязательным?
ОТВЕТ: Решения общего собрания членов жилищного объединения (ТСЖ, ЖК, ЖСК), принятое в установленном ЖК РФ и уставом ТСЖ, ЖК, ЖСК порядке является обязательным для всех членов жилищного объединения (ч. 2 ст. 117 ЖК РФ).
ВОПРОС 10: Общее собрание членов ТСЖ, ЖК, ЖСК заменяет общее собрание собственников помещений в МКД?
ОТВЕТ:Нет, ни при каких обстоятельствах.
В ст. 44 ЖК РФ перечислены вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые не могут быть решены на общем собрании членов ТСЖ или ЖК, ЖСК.
ВОПРОС 11: Кто является высшим органом управления в ЖК, ЖСК?
ОТВЕТ:Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), что закреплено ч. 1 ст. 116 ЖК РФ.
При этом согласно ч. 2 ст. 115 ЖК РФ конференция является органом управления ЖК, ЖСК в случае, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива.
ВОПРОС 12: Какие вопросы относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ?
ОТВЕТ:В ч. 2 ст. 145 ЖК РФ приведен достаточно полный перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов ТСЖ:
- внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
- принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
- избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, председателя правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
- утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
- принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
- утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
- утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений;
- утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
- утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
- рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
- принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка ТСЖ;
- определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
При этом согласно ч. 3 ст. 145 ЖК РФ уставом ТСЖ к компетенции общего собрания членов ТСЖ может быть отнесено решение иных вопросов.
Общее собрание членов ТСЖ в соответствии с ч. 4 ст. 145 ЖК РФ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
ВОПРОС 13: Чем определены полномочия правления ЖК, ЖСК?
ОТВЕТ:Основным документом, определяющим компетенцию правления ЖК, ЖСК, является устав ЖК, ЖСК,
В соответствии со ст. 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива и подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).
В ч. 3 ст. 119 ЖК РФ указано, что председатель правления жилищного кооператива осуществляет полномочия, не отнесенные ЖК РФ или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
Согласно ст. 113 ЖК РФ сведения о компетенции органов управления кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, должны содержаться в уставе жилищного кооператива.
ВОПРОС 14: Что такое ревизионная комиссия ТСЖ?
ОТВЕТ:В соответствии со ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ избирается общим собранием членов товарищества не более чем на 2 года.
Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ проводит не реже чем 1 раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества (ч. 3 ст. 150 ЖК РФ).
Результаты деятельности ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ оцениваются на общем собрании членов ТСЖ, которое в соответствии со ст. 145 ЖК РФ:
- утверждает заключение ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
- рассматривает жалобы на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
|
 |
 |
|
|
Председатель Татнефть Профсоюза Гумар Яруллин стал участником прямого эфира в Instagram, организованного профсоюзным комитетом НГДУ «Лениногорскнефть». В прямом эфире он ответил на вопросы, которые поступили накануне в Директ, а также были заданы в ходе встречи.
Электронный профсоюзный билет совсем скоро появится у каждого члена профсоюза республиканской профорганизации работников народного образования и науки. Это станет возможным благодаря тому, что Общероссийский Профсоюз образования целиком переходит на цифровые рельсы.
Председатель Федерации профсоюзов Республики Татарстан Елена Кузьмичева приняла участие в заседание санитарно-противоэпидемической комиссии Кабинета Министров РТ, под председательством заместителя Премьер-министра Республики Татарстан Лейлы Фазлеевой.
8 ноября 2020 года в КСК КФУ «УНИКС» прошел первый этап практикообразовательного интенсива «МИРОТВОРЕЦ КФУ», организованного для старост 1 курса Казанского федерального университета.
Уважаемые коллеги! Дорогие друзья! От имени Федерации профсоюзов Республики Татарстан и от себя лично поздравляю Вас с Днем Конституции Республики Татарстан!
АО «ПОЗиС» продолжает проводить мероприятия, приуроченные к 75-летию Великой Отечественной войне и 100-летию образования Татарской АССР. В городском парке Победы состоялась встреча представителей разных поколений. Отдать дань памяти участникам Великой Отечественной войны и тем, кто ковал победу в тылу пришли ветераны объединения, заводская молодежь и юные кадеты лицея №14.
Уважаемые коллеги! В период досрочной и основной подписных кампаний Почты России подписаться на газету Федерации профсоюзов РТ «Новое слово» можно онлайн 
Уважаемые коллеги! Дорогие друзья! От имени Федерации профсоюзов Республики Татарстан поздравляю Вас с Днем народного единства!
В этом году тема конкурса – «Лучшая открытка к празднику». Оргкомитет конкурса был приятно удивлен активностью участников, нестандартным мышлением и креативным подходом детей к тематике конкурса.
Награждение победителей Республиканского конкурса на звание «Лучшая школа профсоюзного актива» состоялось на сегодняшнем заседании президиума Федерации профсоюзов Республики Татарстан.
Вот уже три года Татарский республиканский комитет профсоюза работников народного образования и науки организует отдых для педагогов, воспитывающих детей с ограниченными возможностями здоровья. Весной и осенью желающие бесплатно получают путевки в профсоюзные здравницы республики.
Церемония награждения победителей корпоративного конкурса художественного творчества среди детей сотрудников компаний Группы ТАИФ состоялась сегодня в Нижнекамске.
Татарстанская республиканская организация Всероссийского Электропрофсоюза недавно организовала Турнир по шахматам. Впервые Турнир проходил в режиме онлайн. Игры были организованы на международной шахматной интернет площадке lichess.org.
Под таким названием в Тюлячинском районе прошла замечательная акция. 24 октября трудовые коллективы Тюлячинского района на территории в несколько соток высадили более сотен яблонь разных сортов.
Осень – пора увядания, грусти и тоски, но только не на филиале АО «ТГК-16» «Нижнекамская ТЭЦ (ПТК-1)». Здесь и в осенние дни бывает весело и интересно. Уйти от серой действительности осенних будней, окунуться в мир совместного творчества, познать радость созидания нам помог конкурс «Осенний калейдоскоп».
Первичная профсоюзная организация НГДУ «Джалильнефть» функционирует уже больше шести десятилетий, и все эти годы профсоюз работал рука об руку с администрацией предприятия, помогая претворять в жизнь самые смелые мечты нефтяников в социальной сфере, являясь неизменным партнером в ежедневных упорных трудах на нефтяном поприще.
Автопарк профгрупорга, мастера химического производства ООО «Челныводоканал» Александра Шардакова насчитывает более 50 автомобилей. Все они бережно хранятся дома, на полочке – эти авто являются масштабными копиями машин советского и российского автопрома.
I этап Проекта молодежных инициатив «Платформа» – Конкурс презентаций предприятий и организаций города Казани «За работу!» прошел недавно в КМЦ им. А. Гайдара. В ходе конкурсного дня представители 8 казанских предприятий и организаций презентовали свою деятельность перед молодежной аудиторией.
Вопрос: Я постоянно работаю за компьютером в течение всей 8-часовой рабочей смены. В нашей организации, согласно приказа, есть перерыв на обед продолжительностью 1 час. Однако согласно СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03, при работе за компьютером должны быть установлены и другие рабочие перерывы. Работодатель считает, что эти перерывы носят рекомендательный характер. Так ли это?
